房贷利率换锚是什么意思：LPR新政对买房房贷有何影响？
中新网客户端北京10月8日电（记者 李金磊）10月8日起，商业性个人住房贷款利率新规正式施行，民众普遍关注的房贷利率正式“换锚”为贷款市场报价利率（LPR）。换锚后，房贷实际利率是降低还是上调了？对购房者的月供影响几何？
10月8日起房贷利率“换锚”
8月25日，中国央行发布公告调整新发放商业性个人住房贷款利率，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。
根据公告，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
之前，房贷利率定价是采取基准利率上下浮动的方式。2015年10月24日以来，房贷的贷款基准利率是：一至五年（含五年）期限的为4.75%，五年以上期限的为4.90%。由于绝大多数房贷期限都是五年以上，4.90%成为民众所熟悉的买房贷款基准利率。
简单一句话，改革后，房贷利率由参考基准利率变为参考LPR，以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。
加点是多少？每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。
举个例子，央行9月20日发布的5年期以上LPR为4.85%，假如银行确定的加点为55个基点，那么你的商业贷款利率就是5.4%。此后如果LPR有变化，那么贷款利率也会有变化，但55个加点固定不变。
