408家房企破产？房地产开发商为什么会破产？
来源：江翰的视野
人民法院网站消息，截至10月27日，宣告破产的房企已经增加到408家。监管对于违规涉房贷款不断压缩，有消息称某省联社要求严格落实房地产调控政策，房地产贷款占比高于20%的农商行，不得以任何方式新增房地产贷款。据报道不完全统计，自2018以来，银保监系统已经因违规涉房，对银行开出过亿金额罚单。8月9日，中信银行因违规发放房地产开发贷款等13项违法违规行为被合计罚没2223.7万元。
根据克尔瑞地产研究发布的报告，9月份，有95家房企的融资总额为1124.48亿元，环比上升45.3%，同比上升17.2%。很多人都在问最赚钱的房地产企业这是怎么了？
其实，这件事我们应该用一分为二的方法来看：
首先，这些房地产企业中涉及到一个非常有特色的项目地产问题。一般情况下，一家大型房地产企业如果要在一个地方开一个楼盘的话，往往会采用项目地产公司的方式，这就是在这个地方以设立子公司的形式来构建项目房地产公司，这个项目房地产公司是原公司的子公司，双方并没有直接的关联关系，因此，房地产企业等于设立了一个防火墙制度，即使这家项目地产公司出现什么问题，也不会影响总公司的运营，所以此次问题中我们需要区分有多少是项目地产公司，有多少是真正背后运营的房地产母公司。当然，从直接统计数据中我们可能难以直接判断出来，但区分的意识我们要具备。
