深圳首批稳租金商品房入市 房地产的概念股有哪些？
在“房住不炒”的政策导向下，“稳房价”之后，地方政府开始“稳房租”了！
10月15日上午10点，深圳首个“稳租金”商品房正式公开认租，年度租金涨跌幅范围不超过±5%。
早在2017年，深圳发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》就已经提出，要加强住房租赁价格指导，完善现有住房租赁指导价格制度，引导市场合理定价。
目前深圳的“稳租金”措施并未强制性推广。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，深圳做法的信号作用和指导意义是很明确的，但如何让更多的房源进入到政府的稳租金平台，还有待后续逐步推进。
年租金增长不超过5%
首个被纳入稳租金商品房租赁试点的是位于塘朗城广场西区C座高区的248套带装修商务公寓。根据深圳市土地房产交易中心的公告，基准租金标准暂为110元/月/平方米，单套住房的具体租金，在基准租金基础上，考虑楼层、朝向等因素修正确定。
申请人需满足在深圳连续缴纳社会保险12个月及以上，且首次租期不少于1年，最长3年，满足条件的可按程序续租，但总承租时间不超过5年。
深圳市住建局有关人士介绍，稳租金商品房产权归市场主体所有，首次租金以周边同类型、同档次房屋的租赁市场价格为基准经市场评估后定价，年度租金涨跌幅参照首次租金定价原则确定，且涨跌幅范围不超过5%。
李宇嘉说，房子的品质、区位和交通都不错，因此租金绝对值并不低，最便宜的接近4000元，但性价比其实相对有优势。
易居研究院智库中心研究总监严跃进则向记者表示，此次深圳首次推出稳租金商品房租赁试点项目，体现了租赁市场供应结构的调整导向，此类租赁房源一方面有助于对冲高房价的压力，另一方面也有助于降低租客的租金成本，全国其他城市后续可借鉴。
值得注意的是，此次入市的“稳租金”房源是相对标准化的产品，由国有开发商建设，集中在同一栋楼且带有统一的装修。
一位房地产中介人士表示，这便于官方制订租赁指导价。但就整个租赁市场而言，即便是位于同一地段的房子，往往也存在楼龄、装修以及内部配套等差异，如何确定合理的租赁指导价，需要更多的细则。
