江苏自贸区房价会涨吗？自贸区对当地楼市的影响分析
对楼市影响几何？
在昨天下午国务院新闻办召开的政策例行吹风会上，江苏自由贸易试验区揭开了面纱。消息传来，很多人的第一反应是问“这对我们的房价有何影响”，记者就此采访了有关专家。
交汇点记者 刘玉琴
江苏反响
“南京片区不能只考虑江北这几十平方公里的发展，还要更多地带动扬子江城市群以及苏皖合作等，对安徽也要起到辐射带动作用。”南京大学自贸区综合研究院常务副院长韩剑表示。
自贸试验区刚刚宣布，苏州工业园区微信公众号的“官宣”稿件阅读量就突破了“10万+”。其中高票评论“很激动啊……祝苏州工业园区，越来越好”代表了无数人对未来的期望。
“改革的最终目的是要让老百姓有幸福感、获得感”。苏州大学自贸区综合研究中心主任王俊教授表示，苏州自贸试验区建设应当把保税展示交易、文化保税贸易、医疗服务、娱乐、旅游等服务业的发展作为不可或缺的重要内容；让普通百姓实现“车厘子自由”，不出国就能买到全球好货，这样才能让改革走得更远、更有意义。据交汇点
●“真正影响房价的主要看实际能带来多少人口增长”
“自贸试验区的成立确实会增强购房者对区域规划建设的信心，但真正影响房价的主要看试验区实际能给未来带来多少人口增长。”戴德梁行杭州、南京及合肥公司总经理汤耀光这样说。他表示，自贸试验区的成立势必加快区域的基础配套建设，企业落户也必会带来一定的人口增长，而对房价的影响，短期或许有波动，但长远还须看供求关系及政策因素，真正的需求还要逐步显现。但是，对楼市而言这肯定是好消息，毕竟建设加快了，区域价值本身也在提升。自贸试验区的设立意味着区域将引进一大批企业及高端人才，区域内就将产生相应的生活居住配套需求，势必会在一定程度上刺激房地产行业的发展，但不同板块有其独特的背景因素，发展相对成熟的板块升幅可能较少，而高端产业人口集中，带来的想象空间也会较大。
●“如果价格上涨较快的话，还需要防范房价的炒作”
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从整个自贸试验区规划来看，江苏受益的板块比较多。这些区域后续的资源导入速度会加快，对城市品质的发展和城市能级的提升都有积极作用，当然，这些也会有助于提高住房的交易，随着交易量的上升，可能房价的增值空间更大，如果价格上涨较快的话，还需要防范房价的炒作。
