富力地产2019上半年盈利41.69亿元 上半年借款余额1952亿元
富力地产(02777)公布2019年中期业绩公告。
公告显示，截至二零一九年六月三十日止六个月，公司总营业额较去年同期增加3%至人民币350.53亿元及纯利较去年同期增加2%至人民币41.70亿元;期间盈利41.69亿元，同比增长2%。
公司的毛利率为37.0%，而来自物业销售的毛利率为41.0%;纯利增加至人民币41.7亿元，而纯利率为11.9%;现金储备增加，达人民币390.3亿元;权益土地储备面积增加至6,100万平方米。
期内，公司物业发展主要业务的营业额及纯利分别增加2%及6%，营业额为人民币299.75亿元及纯利为人民币45.82亿元。营业额及纯利增加主要由于已售的交付面积增加至287万平方米，较去年同期增加20%。于期内来自物业投资及酒店营运分部的经常性收入为人民币39.07亿元。来自物业投资的盈利能力继续对本集团作出重大的贡献，其净利率(不包括重新估值)为42.9%。董事会决议宣派中期股息每股人民币0.42元。
截至二零一九年六月三十日止六个月，公司纯利由去年同期的人民币40.80亿元增至人民币41.70亿元。公司物业发展核心业务占集团总营业额的86%，即人民币299.75亿元。与去年同期相比，基于期内交付的可售面积2,873,000平方米，物业发展的纯利增加6%至人民币45.82亿元。物业投资的盈利(不包含公允价值收益)为人民币2.43亿元。期内公允价值收益达人民币4.35亿元。来自酒店营运及其他分部的营业额为人民币45.13亿元。 图片来源：富力地产公告
踏入下半年，富力地产表示，对实现全年目标保持审慎乐观，在制订有关销售、土地收购及开发计划有明确方向及措施。管理层预计，宏观经济环境继续面临挑战，但我们抱有信心，中国将仍录得稳定GDP增长，并将作为房地产行业长期稳定发展的根基。公司已实现多个增长期的协议销售增长目标，令公司得以专注于二零一九年的盈利表现。尽管与二零一八年同期比较，二零一九年上半年交付安排按比例有所下降造成营业额及盈利轻微增加，尚未交付的累计协议销售确保全年营业额及盈利较二零一八年预期有所增加。公司将专注于完成全年的经营目标，以符合对营业额及盈利的展望。
公司投资收入一直稳步增长并继续产生可观经常性收入及现金流量。酒店营业额为人民币33.4亿元，而投资物业营业额亦稳步增长至人民币5.7亿元。公司将继续检讨其90间酒店组合的经营表现，以改善营运效率，二零一九年上半年酒店净经营利润(未扣除融资成本、摊销及税金)提升7%至人民币6.3亿元。除提供稳定营业额来源外，随着酒店资产日趋成熟其市场价值也实现了增值。公司独特的酒店资产组合，将以如房地产投资信托基金产品或较低成本且较长期资产融资的方式，寻求估值释放或进一步提升融资效率。
8月1日，富力地产披露，公司累计至2019年7月底总权益合约销售金额约707.2亿元，销售面积达约647.92万平方米。与去年同期相比，销售收入和销售面积分别上升5%和27%。而2019年富力地产的销售目标为1600亿元。结合最新披露的7月销售数据来看，富力地产前7月完成全年销售目标的44.2%。
7月26日，富力地产发布了一份内部文件《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》，文件上明确表示，2019年下半年的重点工作是“促销售、抓回款”，原则上暂停拿地工作。在该份外泄的文件中，富力地产表示，2019年以来集团销售业绩距离既定的全年销售目标仍有差距，因此，下半年各地区公司最重要的工作是加大销售力度，确保完成销售任务。文件明确提出，下半年原则上暂停拿地工作，确保资金优先用于工程相关款项的按时支付，以加快销售展区及货量区的工程建设，保障营销节点达成。
值得一提的是，这背后是富力地产债务高压。资本邦了解到，截至2019年6月30日，富力地产借款余额约为1952.34亿元，较2018年末的1632.39亿元增加了319.95亿元，累计新增借款已超过2018年末公司净资产的40%。
对此，富力地产中报坦言，踏入2019年，公司于12个月内有若干债务到期，但通过一系列的融资活动，令公司得以将众多到期债务全部再融资至两年至三年甚至更长时间。2019年上半年，公司于境外已发行逾28.3亿美元的优先票据及项目贷款，主要用于再融资，并于境内通过发行超短期融资券、公司债券募集资金约67.8亿元。
