万科A股票行情分析：销售高速增长 拿地较为谨慎
事件：11 月3 日，万科发布2020 年10 月销售及近期新增项目情况简报，10 月公司实现合同销售面积366.0 万平方米，同比增长34.91%；实现合同销售金额523.1 亿元，同比增长20.59%。10 月公司新增全口径计容建面195.4 万方，同比下降60.97%；对应全口径地价168.0 亿元，同比下降18.21%。
10 月销售同比高增，累计销售增幅扩大：10 月公司实现合同销售面积366.0 万平方米，同比增长34.91%，环比下降1.35%，20 年累计实现合同销售面积3630.9 万平方米，同比增长8.94%，实现合同销售金额523.1 亿元，同比增长20.59%，环比下降4.09%，销售均价14292 元/方，较上月小幅下降；20 年累计实现销售金额5450.7 亿元，同比增幅扩大至5.03%。
10 月公司销售同比高增，升幅较9 月大幅提升，有去年同期基数较低的原因，考虑到去年四季度较低的基数及公司较强的推售能力，我们认为公司全年销售水平有望继续改善。
土地投资较为谨慎，权益比例有所下降：10 月公司于三亚、南京、杭州等地共获13 宗开发项目，按金额口径权益比例66.0%，较上月有所下降。
对应全口径计容建面195.4 万方，同比下降60.97%，环比下降32.71%；对应全口径地价168.0 亿元，同比下降18.21%，环比下降4.25%；拿地均价8598 元/方，占比销售均价60.2%，新获项目所处城市能级较高致使拿地均价有所上升，拿地面积占比销售面积53.39%，拿地金额占比销售金额32.12%，10 月公司土地投资积极度略有下滑。20 年累计土地投资面积2076.1 万平方米，土地投资金额1335.6 亿元，分别同比下降41.49%及37.11%。总体来看今年以来公司拿地态度偏谨慎。
投资建议：公司一直是运营稳健的板块龙头，业绩与销售均实现平稳增长。
10 月公司销售同比高速增长，累计销售增幅继续扩大。同时，公司净负债率不到30%，长期处于行业低位，财务表现稳健，融资优势明显。此外公司物业等多元业务快速发展，未来有望成为公司新的利润增长点。我们预计公司20~22 年分别实现归母净利润451.86、520.00 及586.68 亿元，同比分别增长16.2%、15.1%及12.8%，EPS 3.89、4.48 及5.05 元/股，对应PE 7.2、6.3 及5.6 倍，维持“推荐”评级。
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